随着房地产市场的繁荣发展，南京的房产交易日益活跃，在进行房产买卖、赠与、继承等过程中，房产过户是必不可少的一环，本文将详细介绍南京房产过户的流程，以帮助广大市民更好地了解并顺利完成房产过户手续。

南京房产过户流程

1、准备阶段

（1）了解房产信息：在过户之前，买卖双方应充分了解房产信息，包括房屋产权证号、房屋坐落位置、面积、产权人姓名等。

（2）准备相关材料：买卖双方需准备身份证、房产证、土地使用证、购房合同、税费缴纳证明等材料。

（3）选择过户方式：根据房产交易的具体情况，选择合适的过户方式，如买卖、赠与、继承等。

2、签订买卖合同

买卖双方签订正式的房产买卖合同，明确双方的权利和义务，约定交易价格、付款方式、过户时间等。

3、提交过户申请

（1）向当地不动产登记机构提交过户申请，提交相关材料。

（2）登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后受理过户申请。

4、税务申报及缴纳税费

（1）买卖双方根据房产交易价格，计算并申报应缴纳的税费。

（2）缴纳税费后，持有税务部门出具的税费缴纳证明。

5、办理过户手续

（1）买卖双方携带身份证、房产证、土地使用证、购房合同、税费缴纳证明等材料，到不动产登记机构办理过户手续。

（2）登记机构对提交的材料进行再次审核，确认无误后办理房产过户手续。

（3）过户完成后，登记机构发放新的房产证。

6、领取新的房产证

（1）过户手续办理完成后，买方需到不动产登记机构领取新的房产证。

（2）领取新的房产证后，买方即成为该房产的合法产权人。

注意事项

1、在签订买卖合同前，买卖双方应充分了解房产信息，确保产权清晰、无纠纷。

2、提交过户申请时，需携带相关材料，确保材料的真实性和完整性。

3、在办理过户手续过程中，需缴纳相关税费，确保税费的准确性。

4、领取新的房产证后，应核对信息无误，确保产权的合法性。

常见问题解答

1、房产过户需要多长时间？

答：房产过户的时间因具体情况而异，一般需要30个工作日左右。

2、房产过户需要缴纳哪些费用？

答：房产过户需要缴纳契税、个人所得税、印花税等费用，具体费用根据房产交易价格、地区等因素而定。

3、房产过户后，原房产证是否作废？

答：房产过户完成后，原房产证作废，买方领取新的房产证，成为该房产的合法产权人。

南京房产过户流程包括准备阶段、签订买卖合同、提交过户申请、税务申报及缴纳税费、办理过户手续和领取新的房产证等步骤，在办理过户过程中，需注意产权清晰、材料真实、税费准确等问题，本文详细介绍了南京房产过户的流程及注意事项，希望能为广大市民提供帮助，如有更多疑问，可咨询当地不动产登记机构或专业律师。