上海，作为中国的经济中心和国际大都市，其房地产市场一直备受关注，近年来，上海房产成交量持续成为公众关注的焦点话题，本文将围绕上海房产成交量这一主题，探讨市场走势及其背后的影响因素。

上海房产市场概况

近年来，上海房地产市场发展迅速，房产成交量呈现出一定的波动，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，上海房产市场需求持续旺盛，政策调控、经济形势等因素也对市场产生了重要影响。

上海房产成交量市场走势

近年来，上海房产成交量呈现出一定的波动，在政策调控和市场供求关系的影响下，成交量呈现出周期性变化，在市场繁荣时期，成交量持续攀升；而在政策调控收紧或市场调整时期，成交量则会有所下降，总体来看，上海房产成交量仍然保持较高水平。

影响上海房产成交量的因素

1、政策因素：政策调控对上海房产成交量具有重要影响，政府通过调整房地产政策、限购限贷等措施，直接影响购房者的购房能力和意愿，从而影响房产成交量。

2、经济因素：经济形势对房产市场的影响不容忽视，经济增长、就业市场状况等因素都会影响购房者的购买力，进而影响房产成交量。

3、供需关系：市场供求关系是决定房价和成交量的关键因素，在上海这样一个人口密集、土地资源紧张的城市，房地产市场的供需矛盾始终存在。

4、投资者情绪：投资者情绪对房产市场的影响越来越大，在市场繁荣时期，投资者信心增强，成交量随之上升；而在市场调整时期，投资者信心受挫，成交量则可能下降。

5、地理位置与配套设施：上海的房产价值与地理位置和配套设施密切相关，位于市中心或交通便利、配套设施完善的区域，房产成交量往往较高。

上海房产成交量的影响因素分析

1、政策调控的影响：近年来，政府为了稳定房地产市场，不断出台调控政策，这些政策直接影响购房者的购房能力和意愿，从而影响房产成交量，限购、限贷政策的调整，对投资性购房产生了一定的抑制作用。

2、经济发展的影响：上海经济的持续增长为房地产市场提供了有力支撑，随着就业市场的改善和居民收入的提高，购房需求不断增加，推动房产成交量的增长。

3、市场供求关系的变化：在上海这样一个土地资源紧张的城市，房地产市场的供需矛盾始终存在，随着城市化进程的加速和人口增长，购房需求持续旺盛，推动房价和成交量的增长。

4、投资者情绪的波动：投资者情绪对上海房产市场的影响越来越大，在市场繁荣时期，投资者信心增强，纷纷入市投资，推动成交量的上升；而在市场调整时期，投资者信心受挫，投资意愿降低，成交量可能下降。

5、地理位置与配套设施的重要性：上海的房产价值与地理位置和配套设施密切相关，位于市中心或交通便利、配套设施完善的区域，往往能吸引更多的购房者，推动成交量的增长。

总体来看，上海房产成交量保持较高水平，政策调控、经济形势、市场供求关系、投资者情绪和地理位置与配套设施等因素对上海房产成交量产生重要影响，随着政策调控的加强和市场环境的变化，上海房产市场将面临新的挑战和机遇。